Ako postupovať?
Začína to klikaním na webe a končí to kľúčmi od nového bytu.
1/ Rozhodnite, kde budete bývať
Na úvodnej stránke si zvoľte preferované poschodie a následne si vyberte konkrétny byt. Aj na byt označený ako rezervovaný je možné poslať dopyt, dostupnosť aj poradie sa priebežne mení.
2/ Prezrite si detaily o vašom budúcom byte
Prezrite si detailné informácie o byte, rozmery i pôdorys. V náhľade bytu kliknite na tlačidlo MÁM ZÁUJEM. Zobrazí sa Vám okno s kontaktným formulárom. Ak máte záujem o viac bytov, napíšte túto informáciu do poznámky alebo odošlite kontaktný formulár z každého bytu samostatne. Odporúčame zaslať dopyty na maximálne 3 byty.
3/ Odošlite kontaktný formulár
Vyplnený formulár odošlite kliknutím na tlačidlo ODOSLAŤ. Na e-mail, ktorý zadáte do formulára, Vám príde automatická odpoveď o registrácií Vášho záujmu o byt.
4/ Zavoláme Vám a zodpovieme všetky otázky
Zavoláme Vám a zodpovieme Vaše kľúčové otázky k vybratému bytu alebo bytom. V prípade, ak je byt rezervovaný, poskytneme Vám aj informáciu o počte záujemcov.
5/ Osobné stretnutie v showroome
V prípade vážneho záujmu si dohodneme konzultačné stretnutie v našom showroome.
Model financovania
Na zazmluvnenie Vám stačí uhradiť 20% z budúcej kúpnej sumy. Zvyšok doplatíte až po právoplatnej kolaudácii. V prípade financovania cez hypotekárny úver platí vo všeobecnosti pravidlo, podľa ktorého banky poskytujú úver vo výške 80% z hodnoty nehnuteľností. Vyžadujú teda vlastné zdroje v hodnote 20% z budúcej kúpnej sumy.
1/ Konzultačné stretnutie v showroome
Stretneme sa na úvodnom dvojhodinovom konzultačnom stretnutí v našom klientskom showroome. Pred stretnutím Vám odporúčame zaslať nám e-mailom okruhy otázok, ktoré Vás zaujímajú. Ak máte návrhy na zmeny, pokojne nám ich pošlite tiež. Na stretnutí Vám ich priamo zodpovieme aj s konkrétnou formou riešenia.
2/ Nezáväzná rezervácia bytu
Uvedomujeme si, že kúpa bytu si vyžaduje dlhšie rozhodovanie. Z tohto dôvodu Vám po úvodnom stretnutí garantujeme nezáväznú rezerváciu bytu až 72 hodín.
3/ Podpis Zmluvy o budúcej zmluve s úhradou 20% kúpnej ceny
Ak je vaše rozhodnutie pevné, spoločne uzatvoríme Zmluvu o budúcej zmluve, ku ktorej sa viažu 2 splátky.
1. splátka - rezervačný poplatok v sume 5.000 Eur splatný do 7 dní od podpisu Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve.
2. splátka - poplatok do 20% z kúpnej ceny v zmysle Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, splatný do 30 dní od jej podpisu.
Rezervačný poplatok v sume 5.000 Eur sa započítava do 2. splátky.
4/ Vami navrhované zmeny a konfigurácia bytu
Proces konfigurácie štandardov a klientskych zmien prebieha u nás v showroome alebo priamo u našich zmluvných partnerov na kúpeľne, sanitu a podlahové krytiny.
5/ Obhliadka bytu č. 1
Spoločne uskutočníme prvú obhliadku bytu s protokolárnym zápisom, a to ešte pred ukončením stavebných prác a klientskych zmien.
6/ Ukončenie výstavby a úradné procesy
V tomto kroku prebehnú úradné konania a kolaudácie - vodoprávna kolaudácia, kolaudácia stavebných objektov, pridelenie súpisného a popisného čísla, príslušné zápisy do katastra nehnuteľností, správne lehoty.
7/ Obhliadka bytu č.2
Spoločne uskutočníme druhú obhliadku bytu s protokolárnym zápisom, a to po ukončení stavebných prác a Vami zadávaných zmien.
8/ Výzva na úhradu a doplatok 80% z kúpnej ceny
Vyzveme Vás, aby ste doplatili kúpnu cenu nehnuteľnosti. Tento doplatok vo výške 80 % kúpnej ceny bytu je splatný do 30 dní od doručenia výzvy. Zároveň prebehnú katastrálne konania a súhlasy so zriadením záložného práva v prospech hypotekárnych bánk do katastra nehnuteľností.
9/ Podpis Kúpnej zmluvy a protokolárne odovzdanie bytu
Vo finále dôjde k podpisu Kúpnej zmluvy a prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Prevezmete si nový byt protokolárnym odovzdaním nehnuteľnosti so stavmi meračov médií, kľúčov, drobného inventára a prevádzkového manuálu. Ukončíme katastrálne konanie.
10/ Registrácia u správcu a prepis energií so stavmi meračov
Svoj byt si ako nový majiteľ registrujete u správcu bytového domu.
1/ Stretnutie s našim hypotekárnym špecialistom
Vyplníte scoring list s našim špecialistom na hypofinancovanie. Špecialista Vám objasní a nastaví individuálnu stratégiu. Po Vašom odsúhlasení osloví vybrané banky a zosumarizuje ich ponuky a podmienky.
2/ Výber konkrétnej banky
Špecialista spracuje žiadosť o poskytnutie úveru v banke podľa vašej preferencie. Banka posúdi žiadosť. Po akceptácii podmienok podpíšete dokumenty k hypotekárnemu úveru.
3/ Čerpanie úveru v zmysle Zmluvy o budúcej zmluve
Po kolaudácii Vám developer zašle výzvu na úhradu zvyšku kúpnej ceny (80 %) s lehotou plnenia do 30 dní od jej doručenia. Táto výzva slúži ako podklad pre uvoľnenie čerpania v zmysle uzatvorenej hypotekárnej zmluvy. Developer zašle priamo na centrálu banky kolaudačné rozhodnutie, znalecký posudok a s bankou zabezpečí súhlas so zriadením záložného práva. Následne začne katastrálne konanie so súhlasom so zriadením záložného práva v prospech hypotekárnej banky.
4/ Podpis Kúpnej zmluvy
Po úhrade doplatku nasleduje podpis Kúpnej zmluvy a finálny proces prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.